Si tu hogar quieres COMPRAR o el que ya no lo es VENDER, tienes que LLAMAR a Jose Ballester

Compradores

  • por Baymar
  • hace 5 meses
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¿Buscas casa?

El buscar casa como ya habrá notado, no trata tan solo de ir al “súper y pagar”, conlleva una serie de tramites e impuestos que necesita conocer y llevar a cabo y en ocasiones no resulta sencillo.
El contar con un asesor que le guíe y asesore, puede ser un respaldo verdaderamente importante y es ahí donde puedo ayudarle.

De forma complementaria, puedo ofrecerle estos otros servicios

• Ponerle en contacto con nuestro equipo de colaboradores expertos que podrán asesorarle para la obtención de financiación lo mas favorable posible.

Cambio de titularidad de agua o luz.

• O bien ponerle en contacto con un arquitecto que le muestre las posibilidades y ayude en el diseño de su nuevo hogar.

¿Conoce Los Pagos A Los Que Tendrá Que Hacer Frente?​

La mayor diferencia puede residir en la Comunidad Autónoma y si necesitas o no hipoteca para realizar la compra.

Los gastos a la hora de realizar la compra de una vivienda, suelen rondar entre un 10 y un 12 por ciento, correspondiente a gastos obligatorios, tasación de la finca, notario, Registro de la Propiedad y sus correspondientes impuestos, IVA para vivienda nueva e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, para viviendas de segunda mano, el cual se encuentra regulado por las distintas comunidades autónomas.

Los gastos uno a uno:

Notaria.

Los aranceles, honorarios de los notarios, se encuentran regulados por el Estado, siendo estos homogéneos en todo el territorio nacional. Por una vivienda de 100.000 €, el coste rondaría los 850 €.

Registro de la Propiedad.

El coste de los mismos se encuentran igualmente regulados por normativa dependiendo directamente del precio del inmueble. Un precio medio rondaría los 650 €.

Impuestos, IVA o ITP.

En el caso del IVA, este se encuentra situado en el 10% del valor de la vivienda. Volviendo a nuestro ejemplo de 100,000 €, este se sitúa en 10.000 €. En Canarias el IVA es sustituido por el Impuesto General Indirecto Canario, IGIC, situado en el 6,5 %.

Si hablamos de vivienda publica el porcentaje de IVA varia en función de la comunidad autónoma.

Otro impuesto al que hacer frente junto al IVA, es el de Actos Jurídicos Documentados y su valor varia según la comunidad autónoma.

Para las viviendas de Segunda mano, el IVA es sustituido por el ITP. Este ultimo se aplica sobre el valor escriturado y su porcentaje varia según comunidad autónoma en la que se encuentre la finca.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se encuentra regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre) y desarrollado por el Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo (BOE de 22 de junio).

Hay que tener presente que en el caso de ser viviendas de protección oficial, familias numerosas, personas con discapacidad o jóvenes, cabe la posibilidad de que en su comunidad autónoma existan tipos reducidos.

Gestor.

A groso modo la contratación de un gestor nos posibilitara el que una persona experta en este tipo de tramites, liquidación de los impuestos y “papeleos complementarios. En este caso el coste depende de la tarifa que el gestor, empresa privada, tenga estipulada.

Ahora que tenemos una idea sobre los gastos a los que tendremos que hacer frente al adquirir una vivienda, tenemos que tener presente la posibilidad de que tengamos que conseguir financiación para hacer frente a la compra. En este caso, deberemos añadir una serie de tramites y gastos a la operación.

Hipoteca.

Tasación de la vivienda.

En este caso, deberemos hacer frente al coste de la tasación, por la cual la entidad financiera se basara para conocer la cantidad máxima que nos pueda conceder. Su coste varia según la entidad que realice la misma y el tipo de propiedad.

Estas tienen una vigencia de 6 meses desde su fecha de emisión.

Comisión de apertura.

Depende de la entidad financiera y no todas lo aplican. Su porcentaje varia y se aplica al capital prestado.

Notaría.

La hipoteca también hay que elevarla a publica ante notario y un cambio reciente sobre este coste, 2019, es que es la entidad financiera la que debe hacer frente a la misma en vez de el adquiriente.

Registro de la Propiedad.

Tal como comentábamos en el párrafo anterior, la hipoteca debe ser elevada a escritura publica ante el notario por lo que igualmente debe ser registrada en el registro. Su coste se encuentra regulado y desde el 2019, es asumido por las entidades financieras.

En el caso de solicitar hipoteca nos encontramos con una serie de directrices, fijadas tras la llegada de la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, que debemos cumplir con el fin de que la operación se lleve a buen termino.

La intención de esta nueva ley hipotecaria, es la de brindar mas seguridad y transparencia a este tipo de operaciones.

Directrices mas destacadas:

  • El adquiriente tiene la obligación de acudir ante notario con una antelación mínima de 10 días para analizar con el mismo las condiciones de la documentación remitida por el banco y solventar cualquier duda sobre la misma. Recibiendo la entidad, la obligatoriedad de entregar toda la información al consumidor y notario.

  • Las comisiones por amortización, parcial o total, quedan limitadas. Se basaran según el tipo de hipoteca, fija o variable y del momento de la cancelación.

  • Otro cambio a destacar es la ampliación al limite del deudor antes de que el banco pueda iniciar la ejecución de la hipoteca y la prohibición de la clausula suelo o “similares”.

Otras medidas son el que la entidad financiera asuma los costes de la notaria y el registro, la prohibición de que la concesión este sujeta a la contratación de otros productos,seguros.

¿hablamos?

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